Обманы при покупке квартир

Операции с недвижимым имуществом на территории нашей Родины могут быть связаны с различными видами мошенничества. При этом обмана можно ожидать от всех участников сделки:

  • продавца;
  • посредника (как частного риелтора, так и агентства по недвижимости);
  • покупателя.

Выписка ЕГРП онлайн - для проверки собственника квартирыНе углубляясь во все схемы, стоит отметить, что сразу выяснить, кто перед Вами — мошенник или действительно хозяин и нет ли на Объекте ограничений прав/обременений/правопритязаний — заказать выписку ЕГРП. Можно заказать ЕГРП в бумажном виде (готовится от 5 дней, у нас стоит 700 руб).

Но первоначально оценить объект — чаще всего заказывают электронную выписку из ЕГРП. Это полный аналог официальной бумажной, получается также из Росреестра, содержит ровно все те же сведения, однако имеет преимущества — быстрота (обычно делается в течение 1 часа) и низкая стоимость (200 руб). Для заказа — обращайтесь к нам по e-mail: info@yskorim.ru или по телефону (812) 648-88-97.

По словам О. Сухова, представляющего «Первый Столичный Юридический Центр», есть несколько наиболее часто используемых схем мошенничества? которые мы и рассмотрим подробнее ниже.

«Как завлечь клиента»

rieltorskie_uslugiЧто делает агентство, для привлечения потенциальных продавцов? Выбирая из множества фирм или частных лиц, оказывающих услуги по оформлению сделок с недвижимостью, владельцы квартир часто обращаются за первичной бесплатной консультацией. Тут и начинается обман. Риелтор при общении с клиентом утверждает, что фактическая стоимость недвижимости выше, чем последний предполагал, и агент сможет продать имущество по этой цене.

Но в реальности это просто способ убедить продавца остановить свой выбор на данной кампании. Что будет дальше? Квартиру выставят по завышенной стоимости. Спроса не нее не будет. Соответственно цена будет снижена до первоначального уровня, но договор-то с риелтором подписан и свои комиссионные он получит.

«Как не дать клиенту ускользнуть»

В случае, когда не удается продать недвижимость по заявленной стоимости, клиент может не согласиться на снижение цены и попытаться найти другого риелтора. Но не тут-то было. Во избежание подобных ситуаций, в договоре между продавцом и агентством существует пункт, об обязательной передаче оригиналов документов на недвижимость риелтерской кампании.

Без документов, найти другую фирму, которая сможет реализовать жилое или офисное помещение за соответствующую стоимость продавец не сможет. У клиента нет другого выбора, кроме как следовать условиям контракта и продолжать работать с выбранным агентством.

«Игра на росте цен»

alg-housesup-jpgЭтот вариант мошенники использовали в то время когда квартиры дорожали каждый день (особенно активно в 2005-2008 гг.). Такой обман рассчитан не только на продавца, но и на покупателя. Последний, выбрав подходящий вариант, где его устраивает все (в том числе стоимость), вносит аванс и ждет заключения сделки. В день официального подписания документов о передаче права собственности покупателю сообщают об увеличении цены.

Следовательно, клиент, приобретающий недвижимость, должен сделать выбор.

  1. Купить помещение по новой стоимости.
  2. Ожидать снижения цены на выбранный объект.
  3. Отказаться от предлагаемого варианта и начать поиски заново. При этом придется учитывать стабильный рост цен на недвижимость.

Что касается продавца, то он просто не в курсе повышения стоимости. А значит, посредники получат не только комиссионные, но и разницу между заявленной и фактической стоимостью имущества.

«Как получить деньги за неоказанные услуги»

Первый вариант мошенничества с финансами клиента достаточно прост. Иногда риелтерская компания требует от покупателя, реже продавца, внести некоторые средства под определенный долговой документ (гарантийное обязательство). При этом клиент должен проявить повышенную бдительность, чтобы не пропустить условия, которые смогут позволить кампании отказаться от возврата денег.

Второй вариант получения материальных средств от клиента кажется тоже вполне законным. Это так называемый авансовый платеж за услугу, которая только будет оказана. Здесь также важны условия контракта. Обращать внимание стоит на сроки, в которые должны быть выполнены обязательства и условия возврата внесенных средств.

Сейчас практически нет серьезных риелтерских кампаний, которые бы требовали аванс или другие денежные платежи от клиентов до совершения сделки. Если же Вы оказались в подобной ситуации, лучше отказаться от услуг этого агентства или риелтора.

«Игра по-крупному»

144298.720x526Клиент, попавший под такую аферу, может лишиться не только времени или части своих сбережений, но и собственной недвижимости. Например, ничего не подозревающий хозяин квартиры, уехав в отпуск, может по приезде обнаружить новых собственников. Также покупатель, имеющий на руках договор купли-продажи и другие документы, удостоверяющие право собственности, может узнать, о наличии других законных претендентов на имущество.

Подобная ситуация возможна, когда в квартире длительное время никто не проживает или мошенникам становится известно о смерти (пропаже) владельца. В этом случае аферисты могут предъявить покупателю поддельные документы:

  • доверенность на право распоряжаться недвижимостью;
  • договор купли-продажи;
  • завещание или дарственную от законного владельца;
  • решение суда о переходе права собственности.

Разумеется, проведение подобных операций преследуется по закону, но это не останавливает мошенников. Есть целый ряд реальных примеров, где пострадавшими выступают не только рядовые граждане, но и государство.

Помните, во избежание обмана при осуществлении сделок с недвижимостью, все документы и история имущества должны проверяться юристом. А вот от операций, проводимых на основании доверенности, лучше отказаться.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.