Виды обманов при аренде квартир

Малоосведомленные люди могут ошибочно полагать, что когда договор с собственником будет подписан, а ключи переданы из рук в руки, то можно наконец вздохнуть свободно и перевозить свои вещи в арендованное гнездышко. Но, к сожалению, в реальности все бывает не так замечательно, и, расставшись со своими деньгами, не долго оказаться и на улице. Чтоб избежать этого, нужно знать способы обмана квартирными мошенниками.

Как проверить является ли хозяином тот, кто себя за него выдает?

Выписка ЕГРП онлайн - для проверки собственника квартирыПри аренде квартир во множестве схем, о которых будет сказано ниже, за хозяина выдают себя совершенно посторонние люди.
Для того, чтобы проверить собственника квартиры конечно можно посмотреть свидетельство, однако кто гарантирует, что оно не поддельное? Заказать бумажную выписку из ЕГРП обычно при этом не вариант,так как она делается от 5 дней.
Лучший способ — заказать онлайн выписку из ЕГРП. Такая выписка — полный аналог печатной, однако готовится в течение всего нескольких часов. Преимущества — максимальная актуальность сведений в ней (так как данные в выписке на момент заказа!), быстрота, небольшая стоимость (всего 200 руб). За заказом пишите нам на e-mail: info@yskorim.ru или оставляйте заказ по телефону (812) 648-88-97. Не дайте себя обмануть!!!

Ну и рассмотрим классические виды «разводов» при аренде квартиры.

Способ 1 — оплата «базы квартир»

Этот метод обмана основан на доверии к риэлторским агентствам, предлагающим подъехать в офис и за небольшую оплату услуг – обычно это от трех до пяти тысяч рублей, подписать договор о сотрудничестве. Человек приезжает, платит деньги, взамен получая список адресов квартир по привлекательной цене и соответствующих запросу потенциального арендатора.

Риэлторы такого «агентства» могут даже позвонить фиктивному арендодателю и договориться о просмотре квартиры. Незадачливый арендатор подписывает документ о том, что агентство выполнило свои обязательства перед ним и радостно едет осматривать предполагаемое жилье. Но там его ждет разочарование. Дверь никто не открывает, а риэлтор уже может больше и не отвечать на звонки. Понятно, что остальные адреса оказываются тоже липовыми.

Совет – если вам по телефону предлагают подъехать в офис и оплатить услуги риэлтора до подписания договора аренды между вами и собственником квартиры – можете сразу положить трубку и продолжить поиски. А здесь – стопроцентный обман!

Способ 2 — предложение по субаренде

Тоже довольно распространенный вариант, используемый квартирными аферистами, которые снимают сами квартиру, а потом пересдают ее самовольно, совершенно не собираясь ставить в известность о данном факте хозяина жилья.

Здесь возможны варианты:

  • Мошенники могут пересдать такое жилье несколько раз разным людям
  • Если квартира состоит из нескольких комнат – то сдают ее по комнатам (возможно, тоже многим людям одновременно).
  • Подселяют человека реально, причем тот даже будет жить до тех пор, пока истинный хозяин не узнает об этом и не попросит освободить незаконно занятую территорию. Но даже в таком случае, живя на птичьих правах, арендатор будет переплачивать, так как понятно, что мошенник платит хозяину намного меньшую сумму и просто наживается на незаконном жильце, который фактически бесправен и может вылететь на улицу в любое время.

Нередко аферисты требуют оплатить еще и страховой депозит, а то и аренду за несколько месяцев вперед. Таким образом, сумму они могут собрать весьма солидную даже за один день.

Совет – тщательно проверять документы, удостоверяющие собственность на квартиру, а если это субаренда, то она должна быть прописана в договоре лица, арендующего жилье с хозяином квартиры. Лучше, конечно, не связываться с субарендой, но если предложение во всем устраивает, то необходимо очень внимательно проверить договор и другие документы.

Способ 3 — квартира принадлежит нескольким собственникам

Другая ситуация, печально заканчивающаяся для невнимательного арендатора – когда квартира принадлежит в долевой собственности нескольким лицам, а договор аренды заключается только с одним из них в обход остальных владельцев.

Вполне вероятно, что через какое-то время совершенно неожиданно в квартире появится разгневанный полноправный собственник, а может быть, и несколько, которых не поставили в известность и не поделились вырученными с аренды деньгами. Понятно, что они имеют полное право опять же выставить доверчивого арендатора вон. В таком случае может иметь место и вид обмана, когда нечестные хозяева квартиры просто зарабатывают таким способом – один из них сдает жилье, а другой через несколько дней выгоняет.

Совет – снова внимательность и еще раз внимательность! В свидетельстве на квартиру всегда указано, сколько собственников и в какой доле они владеют данным жильем. Нужно требовать у лица, сдающего жилье, доверенности от всех собственников о том, что они согласны сдавать данную квартиру в аренду.

Способ 4 — хозяева-самозванцы

Следующий случай – мошенник, фактически не имеющий никаких прав на квартиру, представляется полноправным хозяином, предлагая низкую цену за предлагаемое жилье. Возможно, приехав на осмотр квартиры, вы столкнетесь с конкурентами, также желающими снять ее. Подобная ситуация специально создается аферистами – в спешке, вызванной ажиотажем, многие невнимательно проверяют документы. Фальшивый собственник может посетовать на то, что случайно не взял какие-либо документы, торопясь на показ жилья.

Но надо осознавать, где обычно находится бесплатный сыр. Разве кто-то будет сдавать свою квартиру за 15 или 18 тысяч, если средняя цена сейчас составляет 25-30 тысяч?

Совет – быть реалистом, а еще обязательно требовать у хозяина свидетельство собственности. При составлении договора аренды действительны только оригиналы, копии даже не рассматривайте! Внимательно сверяйте данные паспорта с данными, указанными в документе права собственности на квартиру.

Вот коротко об самых распространенных на данный момент способах обмана, применяемых квартирными аферистами. Будьте внимательны, успеха в поиске!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.