Регистрация договоров

Каждому человеку приходится столкнуться с продажей или покупкой квартиры. И первый вопрос, с которого начинается процедура оформления купли-продажи недвижимости, касается способа проведения самой сделки. Ее можно провести в двух формах: простой письменной или нотариальной. На данный момент оба договора имеют полную юридическую силу, однако в ближайшем будущем возможны изменения. Закон планирует сделать участие нотариуса строго обязательным для любого вида сделки. По умолчанию считается, что нотариальное удостоверение сделки гарантирует абсолютную безопасность.

Договор купли-продажи в простой письменной форме

Данный тип договора наиболее востребован, подписывается между двумя сторонами: покупателем и продавцом. Как правило, составляет саму форму договора и занимается дальнейшим оформлением, юрист риэлтерской фирмы или нотариус. Обычно договор стандартный, отвечает нормам законодательства, но по желанию сторон может быть дополнен особыми условиями. На предварительном подписании стороны собирают документы, необходимые для проведения сделки. В назначенное время, когда удобно сторонам, участники собираются в офисе фирмы и подписывают договор купли-продажи. После этого необходимо пройти процедуру регистрации в УФСГС (Федеральная служба государственной регистрации).

По сути, деление форм условное, поскольку участия нотариуса нельзя избежать. Его заверение и подписи понадобятся на большинстве копий пакета документов. Разница лишь в том, что сам договор купли-продажи им не удостоверяется при проведении простой письменной формы сделки.

Для такого вида сделки потребуется следующий пакет документов:

  • — оригиналы правоустанавливающих документов на сам предмет сделки;
    — от обоих сторон требуется предоставление копий свидетельства о браке или свидетельства о смерти супруга;
    — разрешения супруги или супруга на покупку и продажу квартиры (для обоих сторон). Данный пункт не требуется, если квартира принадлежит собственнику на основании договора дарения;
    — копии паспортов сторон, принимающих участие в сделке;
    — доверенности от обоих сторон, удостоверяющие внесение изменений в ЕГРП.

От собственника потребуется разрешение органов опеки и попечительства, если в сособственниках числится несовершеннолетний. Также важно знать, в этом случае проводится только альтернативная сделка. Если на отчуждаемый объект есть претенденты первой очереди, например, в случае с коммунальными комнатами или долевой собственностью, необходимо наличие письменных отказов от каждого из них.

Важно обратить внимание на то, что все доверенности и копии должны быть удостоверены нотариально. К пакету документов обязательно прилагается квитанция об уплате государственной пошлины.

Договор купли-продажи в нотариально заверенной форме

Главная задача нотариуса при участии в сделках с недвижимостью – удостовериться в том, что участники действуют по своей воле и понимают суть происходящего. Еще до подписания предварительного соглашения, нотариус обязан разъяснить сторонам значение совершаемой ими сделки. Но нотариус не медицинский специалист и он не может диагностировать состояние здоровья любой из сторон, особенно если внешне недееспособность или неадекватность никак не проявляется. Однако он вправе потребовать такое заключение в поликлинике, обслуживающей место прописки одной из сторон, если у него возникают сомнения.

Также нотариус имеет право отложить или отказать в проведении сделки, если в ходе беседы им установлено, что какая-либо из сторон находится под воздействием отрицательных факторов: алкогольное опьянение, плохое самочувствие.

Пакет документов, необходимый для проведения такого вида сделки, идентичен пакету документов для простой письменной формы.

Нужно отметить, что хоть нотариальное удостоверение сделки не является обязательным, лучше проводить сделки с его участием. Дело в том, что любая риэлтерская фирма – лицо заинтересованное, между тем как нотариус способен представлять независимое лицо в любой сделке. Чаще всего именно нотариальные сделки труднее подвергнуть аннулированию, поскольку нотариус тщательно следит за соблюдением законности.

Также важно знать, что любой договор купли-продажи считается действительным только после того, как прошел регистрацию права собственности. Без этой процедуры сделка может быть признана ничтожной и полностью аннулирована.

3 комментариев на запись“Регистрация договоров

  • 10 апреля 2014 at 11:53

    Здравствуйте. Скажите, вы можете ускорить выдачу документов в Кировском районе? Сдали документы на регистрацию договора, уже все сроки просрочены, документов нет.

    Reply
  • 17 июня 2014 at 11:23

    Такой же вопрос…

    Reply
  • 17 июня 2014 at 11:24

    Нет, к сожалению, этим не занимаемся

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.